一、2026 年 1-3 月温岭楼市整体情况

1. 二手房：止跌回升，刚需与学区房率先回暖

• 价格走势：一季度二手房均价整体在1.3 万 /㎡上下波动，1-2 月延续小幅下行，3 月出现环比上涨，标志着价格阶段性筑底完成。
• 成交特征：
   
  1 月受春节影响，带看与成交处于低位；
   
  2 月节后复工，看房人数逐步回升；
   
  3 月在公积金政策、人才补贴等利好带动下，成交量环比大幅提升，市场活跃度明显回升。
• 分化非常明显：
  • 城东、城西核心板块、次新小区、优质学区房：价格坚挺，议价空间小，成交最快；
  • 老城区、乡镇板块、老旧小区、大户型高总价房源：挂牌量大、去化慢，议价空间仍相对宽松。
   
• 主力成交户型：80-100㎡刚需小三房、100-150 万总价段最受欢迎，流动性远超大平层、老破大。

2. 新房：价格持稳，改善型房源仍是市场主力

• 价格表现：一季度新房整体均价保持稳定，核心板块依旧维持高位，乡镇板块相对平稳，整体以 “暗促” 为主，少有直接降价。
• 成交结构：120-144㎡改善四房占据成交主力，改善家庭依旧是温岭楼市的主要购买力。低总价小户型凭借门槛优势，走量表现同样亮眼。
• 去化分化：
   
  城西、城东等核心板块品质新盘去化表现良好；
   
  非核心板块、远郊楼盘去化周期偏长，多以优惠活动加速去化。
• 政策影响：公积金贷款额度提升、人才购房补贴持续落地，对一季度末的市场情绪起到明显提振作用。

一季度总结一句话

二、二季度后市预判（4-6 月）

1. 二手房价格：温和修复，稳中有升，难大涨也难大跌

• 整体趋势：
   
  二手房价格将延续温和修复态势，整体以 “稳中小涨” 为主，大幅反弹可能性极低，继续深跌空间也已很小。
• 板块预判：
  • 城东、城西核心区、学区房、次新小区：价格最稳，部分优质房源有望小幅上涨；
  • 老城区、乡镇非核心片区：以稳为主，部分房源仍有议价空间，但整体降幅收窄；
  • 高房龄、无学区、户型差的房源：价格难有起色，以走量为主。
   
• 主编判断：
   
  二季度会是二手房置换、刚需上车的相对友好窗口，想抄底的机会已经不多，想等暴跌再入手并不现实。

2. 新房交易：热度延续，改善继续领跑，以价换量仍会存在

• 成交量：
   
  4-5 月传统楼市旺季，新房成交量有望较一季度进一步提升，“红五月” 可期。
• 价格走势：
   
  新房整体价格继续保持稳定，开发商不会轻易明降，但会持续通过送车位、优惠折扣、首付支持等方式 “暗促走量”。
• 成交结构：
   
  改善户型依旧是主力；刚需小户型凭借低总价优势，去化速度会加快；大户型高总价产品去化压力仍然偏大。

三、主编给购房者与房东的实用建议

刚需购房者

改善购房者

二手房东

• 优质房源：不必急着低价甩卖，可合理报价，静待回暖；
• 普通房源、非核心片区：建议合理定价、适度让利，尽早成交落袋为安。

投资客

四、结语